出租居所資訊

學生事務處 非本地學生支援   出租居所資訊  

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1. 簡介

因都大校外住宿宿位有限,部分非本地生需要在其他地方另租房屋居住。為了讓他們更熟悉香港的住屋和租賃情況,以免在租樓的過程中可能會出現問題或遇上困難,學生事務處準備了《非本地生在港住宿資訊》,讓同學了解在香港租屋時需要注意的事項。
2. 香港房屋類型

類型特色租屋預算 (港幣)*
豪宅
高端住宅,有物業管理及會所。約20,000以上
普通屋苑
一般住宅,通常是好幾棟聚在一起,有物業管理,有些設有會所。約10,000以上
洋樓
獨立一棟,通常有物業管理但無會所。約10,000以上
唐樓
屬於香港的舊式住宅,樓齡在40-50年以上,獨立一棟,無電梯,大部分沒有保安管理約5,000 - 10,000


* 租屋預算未包括以下一次性或持續性開銷如家電和家具、水電費、代理費等
** 本處極不建議同學租住劏房。
*** 租用未補地價的資助房屋,業主或租客均須承擔法律責任,可被判罰款及監禁。故此,同學不要租住這類房屋,除非業主能出示「解除轉讓限制書」。
3. 鄰近大學的居住地區

位置地區及簡介與學校距離 (5分為最近)主要房屋類型前往大學方法
何文田
九龍城區5豪宅、普通屋苑
  • 步行
旺角
油尖旺區4洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房
  • 步行
  • 綠色小巴:27M、28M
  • 紅色小巴:往愛民邨
  • 巴士:18、41、45、E21A
土瓜灣
九龍城區4洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房
  • 綠色小巴:28M
  • 紅色小巴:往愛民邨
  • 巴士:17
紅磡
九龍城區4洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房
  • 綠色小巴:8
  • 紅色小巴:71
  • 巴士:7B、8、41、45
黃埔
九龍城區3豪宅、普通屋苑、洋樓
  • 港鐵
  • 紅色小巴:71
太子
油尖旺區3洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房
  • 港鐵
  • 紅色小巴:71
  • 巴士:18、41、45、E21A
深水埗
深水埗區2洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房
  • 港鐵
  • 巴士:18、41、45、E21A
4. 香港租屋途徑

租屋途徑特點
香港持牌地產代理
  • 具備物業租賃的專業知識,他們的執業及操守也受到地產代理監管局規管
  • 會與客戶訂立訂明的《地產代理協議》及向業主和租客提供已填妥的《出租資料表格》
  • 查詢地產代理現時是否持有有效牌照,可透過地產代理監管局的牌照目錄查詢。
  • 同學透過地產代理物色單位,事前都要與代理簽訂俗稱「睇樓紙」的協議,在「睇樓紙」訂明的委託期內只可以向該代理租入該單位,並須支付佣金。
服務式住宅
  • 持香港地產代理牌照的物業管理公司,於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租,並提供專業的管理服務
  • 部份公司主要為來港留學生及短期訪港人士提供住宿服務
網上物業平台/軟件
  • 提供大量租盤資訊
  • 當中交易可由相關代理跟進,或租戶自行與業主直接簽約
網上論壇/微信群組
  • 提供平台為非本地生尋找合租伙伴
  • 極不建議同學經此途徑與陌生人合租
5. 租約須知

不少業主和同學出租或租住樓宇時,都沒有訂立一份詳細的租約。他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約。一旦任何一方對租約內容有異議,由於雙方沒有清晰界定責任和權益,要解決糾紛就會有不少的困難,對同學非常不利。

有見及此,地產代理監管局編寫了「訂立租約須知」小冊子,協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款,以及業主與租客的責任和權利。
6. 學生公寓

以下機構提供鄰近大學的學生公寓。


機構名稱地區每月租屋預算 (港幣)網址
Begonia Residence Kowloon
海棠軒
九龍塘約12,500以上

按此

香港都會大學學生優惠
(至2023年6月30日):按此
CASA Hotel
油麻地
 約8,500以上

按此

香港都會大學學生優惠
(至另⾏通知):按此

Contented Living
安怡居
旺角 / 何文田 / 九龍城
約4,000以上
 
香港都會大學學生優惠
(至另⾏通知):按此

Dorsett Hotel
帝盛酒店

Mongkok and Wanchai
旺角、灣仔
約8,800以上

按此

香港都會大學學生優惠
(至2023年3月31日):按此
Harbour Grand Kowloon
九龍海逸君綽酒店
紅磡
約13,500以上
 
香港都會大學學生優惠
(至2022年6月30日):按此
Harbour Plaza 8 Degrees
8度海逸酒店
土瓜灣約11,900以上
 
香港都會大學學生優惠
(至2023年6月30日):按此
Hilton Garden Inn Hong Kong Mongkok
香港旺角希爾頓花園酒店
旺角約11,000以上
 
香港都會大學學生優惠
(至2022年8月31日):按此
Holiday Inn Express
智選假日酒店
觀塘約12,000以上
 
香港都會大學學生優惠
(至2022年12月31日):按此

LINKo Residence
零距

佐敦、太子、大圍約9,300以上

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香港都會大學學生優惠
(至另⾏通知):按此

Metropark Hotel Kowloon
九龍維景酒店
 
旺角
約8,800以上

按此

香港都會大學學生優惠
(至另⾏通知):按此

Oootopia
活託邦
香港大學站、啟德、大角咀
約10,900以上
 
香港都會大學學生優惠 (至2022年12月31日):按此

Regal Oriental Hotel
富豪東方酒店

九龍城
約8,800以上

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香港都會大學學生優惠
(至另⾏通知):按此

Summit View Kowloon - Y Hospitality
峰景軒九龍
旺角約12,000以上
 
香港都會大學學生優惠
(至2023年6月30日):按此
SynBOX
型.宿
紅磡約2,300以上
 
香港都會大學學生優惠:按此

The Harbourview
灣景國際

灣仔北約10,560以上

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(至另⾏通知):按此
The Quay
晉匯
紅磡約9,500以上

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The Salisbury - YMCA of Hong Kong
香港基督教青年會
尖沙咀約16,240以上按此
Weave Living (Weave Studios)紅磡、大角咀、太子、土瓜灣約8,000以上

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Y-Loft
Y旅舍
柴灣約10,000以上按此
7. 常見問題

i. 租約內容
同學必須留意租約內容是否包括雙方的正確個人資料、出租單位的資料及其他特別事項。

ii. 文件副本
同學必須保留任何文件之正副本以便處理法律糾紛。

iii. 繳付按金
業主一般要求租客繳交相等於一至三個月租金數額的按金,作為保證金。

iv. 單位的物件清單
如果單位連同傢俬、電器一併出租,應檢查那些裝置的狀況,並根據清單逐項點妥,才可接納。

v. 免租期
傳統上租客可向業主爭取一般為一星期的「免租期」,以便在租約生效前免租搬運行李或添置傢俬。

vi. 租金內容
同學須留意租金是否已包括差餉、地租、管理費或水電煤等雜費。

vii. 租住期限
同學須留意租住期限的條款包括租期、起租日期及租約屆滿日期、租約終止通知期、優先權續約等等。

viii. 在租期完結前終止租賃
簽訂租約的一方,乃受該租約的條款所約束,故除非租約包括中斷租期條款,容許租客在租期完結前終止該租賃,或雙方達成提前終止租賃的協議,否則租客仍受租約的約束,不能單方面終止租賃。
8. 免責聲明

本網站資料並不構成任何與租賃有關之要約、建議或推薦。學生事務處將竭力確保其提供之資料準確可靠,但不保證該等資料絕對正確可靠;對於任何因資料不確或遺漏又或因根據或倚賴本網站資料所作決定、行動或不行動而引致之損失或損害,學生事務處概不負責(不論是民事侵權行為責任或合約責任或其他)。