當發展商交付新落成私人住宅單位予業主前，一般會安排物業管理人員驗樓，檢查項目超過100項，以確保單位符合發展商的標準，並及早安排執修。為精簡傳統驗樓繁複耗時的程序，科技學院助理教授李志豪博士帶領他的學生組成研究團隊，與新鴻基地產發展有限公司旗下康業服務有限公司（康業）合作，並獲研究資助局撥款逾200萬港元，開發智能混合實境（MR）驗樓系統。系統不但提升物管人員檢驗樓宇的效率，更有助物業管理公司減省培訓時間和人力成本。
系統聚焦最普遍的五個驗收範疇：洗手盆、坐廁、牆身或地磚、鋁窗和趟門，以及浴屏玻璃門，並利用數字孿生技術，將實際環境與單位圖則、牆身結構等互相結合和比較。李博士說：「物管人員配戴MR眼鏡後，可實時看到單位環境，系統會提示這五個範疇的待驗項目，引導物管人員以『目測』、『觸碰』和『測試』等方式檢查潛在瑕疵。」 負責進行驗樓培訓的導師檢視物管人員的學習成效時，會對比單位檢查報告及現場情況，結果顯示項目檢查完成率由平均75%提升至90%以上，足證系統有效幫助物管人員更精準地識別瑕疵，減少疏漏。
除了協助物管人員驗收，系統更內建互動測驗功能，評估有關人員對驗收標準的掌握程度，此舉革新了傳統驗樓的培訓方式。過往，物管人員主要通過紙本筆記和工程師的現場指導，學習相關知識，理解上難免不一。因此，研究團隊整合了不同範疇的驗收標準，並將艱澀的規例條文轉化為淺易明瞭的測驗，物管人員配戴MR眼鏡後即可自行訓練，大大節省了人力培訓的時間。
「物管人員配戴MR眼鏡後，可實時看到單位環境，系統會提示這五個範疇的待驗項目，引導物管人員以『目測』、『觸碰』和『測試』等方式檢查潛在瑕疵。」
李博士與學生團隊曾參與不同展覽和比賽展示項目，屢獲認可，包括於第50屆日內瓦國際發明展榮獲金獎；國際物業設施管理協會（香港分會）舉辦的「設施管理專案跨院校比賽」獲最高榮譽鉑金獎，以及在工程及科技學會香港分會舉辦的「青年科技專才展覽及比賽2024」獲最佳創新意念獎。學生團隊成員張樂怡 （右圖左二） 表示，參與是次項目讓她獲益良多：「我原以為修讀檢測和認證的出路只是從事實驗室工作，但這項目讓我得知不少行業皆需要檢測和認證人才，機會並不局限於單一工作場所。這對我未來的職業發展啟發甚大。」
這個研發項目已獲得香港短期專利，並在康業管理的多個屋苑，包括Wetland Seasons Bay等投入使用。未來，都大和康業將與公營機構合作，推廣系統的應用，並持續與建築及物管業界攜手，推動智能驗樓技術的發展。
