香港都会大学（都大）致力推动具影响力的应用科研，由科技学院助理教授李志豪博士伙拍新鸿基地产发展有限公司（新地）旗下康业服务有限公司（康业）合作开发的智能验楼系统，既能提升物业管理人员检验新盘单位时的效率，亦有助物业管理公司大幅减省培训时间及人力成本。该智能验楼及培训验楼系统获多个应科奬项，包括于第50届日内瓦国际发明展上荣获金奖。

香港每年都有多个私人住宅单位落成。在交付单位予业主前，发展商一般会先安排物业管理人员验楼，以确保达到发展商标准，检验程序可高达超过100项，若发现瑕疵便需及早安排执修。为优化传统验楼复杂且耗时的流程，都大得到研究资助局的研究配对补助金计划拨款逾200万港元开展项目，与康业合作，成功研发这套智能验楼系统。

李博士解释，该系统针对各项验收范畴中最为人熟悉的其中5类设施：洗手盆、坐厕、墙身／地砖、铝窗及趟门，以及浴屏玻璃门。系统利用数字孪生技术（digital twin），把实际环境和单位图则、墙身结构等相结合及进行比较。物管人员配戴混合实境（mixed reality，MR）眼镜后，可实时看到单位环境，系统会提示这5类设施的待验区域，逐步引导物管人员完成验楼流程。他说：「系统会提示用户以『目视』、『触碰』及『测试』等方式检查潜在瑕疵，例如浴屏渗漏、墙身空鼓及玻璃崩花等。」

负责进行验楼培训的导师检视学员学习成效时，会对比单位检查报告及现场情况。根据康业的统计数据，学员以传统方式验楼平均能找出75%的瑕疵，而使用新系统则能提升至90%以上，足证智能验楼有效帮助物管人员更容易及更精准识别瑕疵，减少疏漏。

除了协助物管人员进行验收，系统更内建互动测验功能，可评估人员对验收标准的掌握程度，用作培训物管人员。

合作研发项目的康业高级项目及课程发展经理林敬乐先生说，该系统彻底革新传统验楼培训方式，物管人员过往需带备纸本小册子并在工程师现场指导下工作，现只需配戴MR眼镜即可进行自我培训。他说：「康业验楼团队现有过千名主任及技术人员，若全面采用该系统，料可节省高达30,000小时的人力培训时间。」

该系统已在新地旗下多个由康业管理的屋苑，包括Wetland Seasons Bay等投入使用。都大团队亦为系统成功获得香港短期专利。

凭此「混合实境（MR）与数字孪生驱动的培训和教育系统」项目，李博士和团队于最近的日内瓦国际发明展上荣获金奖。李博士亦带领学生和研究团队于不同比赛，先后荣获22个奖项，包括在国际物业设施管理协会（香港分会）举办的「跨机构设施管理比赛」中荣获白金奖（冠军），以及在工程及科技学会香港分会举办的「青年科技专才展览及比赛2024」中获得最具创意奖，并运用系统提升课堂学习体验。

李博士表示，系统具备极高通用性，能灵活应用于各类型物业，包括在住宅、商厦和工厦等，且毋须专业背景即可操作，用家即使缺乏验楼经验，透过MR眼镜也能轻易检测单位瑕疵及向建筑商反映问题，以便跟进执修。都大和康业亦将与公营机构展开合作，推广该系统的应用；并将持续与建筑及物管业界携手，推动智能验楼技术的普及应用。